403 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499377751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 556 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 531 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 166 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 244 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 338 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 601 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 578 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 889 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 296 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.