413 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027499377769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 552 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 120 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 242 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 504 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 501 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 528 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 609 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 574 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 472 644 $ Poids 52 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 471 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.