445 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378146910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499378146910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 558 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 504 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 19 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 608 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 582 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 544 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 997 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 309 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 59 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 255 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 526 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 959 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 378 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.