432 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027499378222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 42 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 620 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 853 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 573 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 515 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 972 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 317 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 597 015 $ Poids 48 % |
| 10 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 864 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 598 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 737 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 549 921 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.