428 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027499378281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 598 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 846 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 54 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 683 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 618 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 652 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 668 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 863 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 667 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 861 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 650 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 721 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 605 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 769 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 686 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.