435 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499378496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 20 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 648 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 649 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 800 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 838 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 604 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 862 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 614 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 587 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 762 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 574 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 894 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 625 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.