421 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499378552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 96 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 564 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 515 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 566 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 451 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 599 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 536 635 $ Poids 65 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 567 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 442 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.