417 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499378651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 107 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 226 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 563 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 513 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 448 788 $ Poids 71 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 604 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 534 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.