427 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 139,5 m² · constr. 1987 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499378877010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499378877010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 54 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 583 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 523 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 929 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 322 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 646 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 109 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 773 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 831 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 595 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 749 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 557 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.