522 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379088810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499379088810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 449 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 427 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 160 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 216 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 712 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 529 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 483 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 492 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 596 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.