523 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499379114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 119 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 519 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 483 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 597 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 540 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 570 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 682 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 445 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.