518 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379258810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499379258810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 165 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 461 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 439 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 725 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 543 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 468 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.