442 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 129,6 m² · constr. 1987 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499379311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 46 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 560 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 506 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 584 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 995 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 310 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 503 364 $ Poids 47 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 880 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 586 879 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 528 343 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.