434 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499379621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499379621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 127 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 537 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 491 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 630 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 559 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 471 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 625 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 460 558 $ Poids 56 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 365 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +521 $ | 123 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 619 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.