3226 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 164,6 m² · constr. 2002 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380147910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027499380147910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 147 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 912 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 135 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 265 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 734 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 548 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 545 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 257 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 642 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 664 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 594 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 809 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 691 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 650 $ Poids 44 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 564 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.