3218 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 182,9 m² · constr. 2003 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380214310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027499380214310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 183 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 18 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 512 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 576 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 123 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 736 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 257 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 634 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 117 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 751 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 748 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 57 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 771 985 $ Poids 46 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 031 982 $ Poids 44 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 757 383 $ Poids 39 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 629 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 266 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 678 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.