3212-3214 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 240,9 m² · constr. 2003 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027499380232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 206 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 932 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 245 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 718 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 36 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 272 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 181 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 107 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 837 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +79 089 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 066 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 080 895 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +86 269 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 949 570 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.