3211 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 167,1 m² · constr. 2003 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027499380477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 150 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 105 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 719 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 550 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 551 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 743 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 227 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 649 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 784 $ Poids 45 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 997 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 819 199 $ Poids 45 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 17 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 743 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.