3199 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380671710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027499380671710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 693 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 214 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 243 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 614 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 71 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 680 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 528 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 861 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 922 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 657 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 769 796 $ Poids 44 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.