3208 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499380949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027499380949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 157 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 892 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 75 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 698 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 567 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 181 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 632 196 $ Poids 49 % |
| 5 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 583 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 52 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 721 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 691 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 702 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 949 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 792 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 953 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 150 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 683 263 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.