3246 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 187,8 m² · constr. 2014 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381086810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027499381086810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 109 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 960 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 59 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 032 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 354 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 245 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 783 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 637 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 614 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 195 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 795 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 83 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 815 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 099 891 $ Poids 44 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 804 261 $ Poids 37 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 667 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 824 787 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.