3232 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 244,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381100510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027499381100510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 133 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 938 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 306 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 723 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 45 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 192 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 182 905 $ Poids 65 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 184 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +75 491 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 843 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +86 951 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 074 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 088 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 961 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +92 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 956 044 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.