3237 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 177,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027499381278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 42 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 922 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 124 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 722 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 851 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 653 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 549 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 194 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 254 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 703 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 91 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 741 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 713 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 983 703 $ Poids 44 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 601 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 228 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 650 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 723 890 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 703 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.