3223 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 197,2 m² · constr. 1993 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027499381372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 69 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 881 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 302 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 196 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 726 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 100 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 962 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 598 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 577 685 $ Poids 46 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 740 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 020 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 33 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 765 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 917 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 751 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 891 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 908 407 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.