3227 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 174,8 m² · constr. 1993 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499381404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027499381404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 78 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 899 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 159 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 704 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 620 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 55 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 726 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 218 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 687 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 216 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 637 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 588 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 696 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 960 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 707 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 983 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 799 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 726 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.