3271 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499382012510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499382012510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 002 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 403 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 702 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 61 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 914 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 301 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 817 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 71 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 177 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 1 039 792 $ Poids 30 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 839 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +114 352 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 156 690 $ Poids 25 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 825 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 057 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 928 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 017 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 927 585 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.