3249 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 224 m² · constr. 2012 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499382388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379286
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027499382388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 221 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 033 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 431 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 722 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 59 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +78 945 $ | 942 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 348 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 839 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 43 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −913 $ | 184 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 1 070 169 $ Poids 32 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 761 $ Poids 29 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 187 342 $ Poids 28 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 896 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 042 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 981 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 054 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 950 910 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.