3245 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 191,4 m² · constr. 2011 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499382557980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027499382557980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 221 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 954 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 61 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 762 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 028 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 422 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 343 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 779 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 750 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 612 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 652 $ Poids 45 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 184 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 812 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 268 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 793 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 801 080 $ Poids 37 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 665 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 990 001 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.