3260 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 136,9 m² · constr. 2012 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499383254190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027499383254190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 654 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 901 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 287 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 614 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 832 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 358 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 372 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 118 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 366 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 880 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 751 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 668 813 $ Poids 50 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.