3256 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 131,6 m² · constr. 2012 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499383372990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027499383372990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 17 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 641 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 827 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 351 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 229 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 648 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 026 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 686 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 397 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 271 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 604 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 365 913 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.