3252 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 163,7 m² · constr. 2012 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499383532620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027499383532620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 105 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 955 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 563 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 31 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 256 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 662 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 730 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 724 432 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 620 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 798 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 571 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 938 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 845 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 922 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 944 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 767 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.