3248 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499383682370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027499383682370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 108 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 919 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 45 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 242 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 638 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 717 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 697 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 516 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 984 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 911 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.