3244 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 196,1 m² · constr. 2011 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499383832020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027499383832020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 268 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 965 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 450 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 542 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 112 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 041 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 384 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 787 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 795 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 619 778 $ Poids 41 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 229 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 820 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 810 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 1 000 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 916 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 832 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.