375 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499386819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499386819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 76 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 61 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 421 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 261 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 213 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 753 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 523 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 485 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 477 433 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.