371 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499386969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499386969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 46 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 350 $ Poids 99 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 414 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 451 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 435 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 325 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 515 293 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 767 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 515 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 476 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 468 547 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.