396 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 80,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499387035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 155 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 402 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 500 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 653 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 471 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 885 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 439 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 279 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 463 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 455 218 $ Poids 53 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 424 027 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 840 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 397 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.