395 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499387061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 424 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 192 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 214 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 489 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 480 415 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.