405 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499387108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 33 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 158 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 517 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 481 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 453 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 499 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 443 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 165 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 644 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 538 845 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.