401 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499387268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 542 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 173 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 658 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 563 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 487 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 464 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 518 064 $ Poids 53 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 881 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 598 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 510 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 997 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 617 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.