387 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387370710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027499387370710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 107 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 358 $ Poids 98 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 416 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 454 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 438 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 518 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 479 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 471 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 710 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 518 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 52 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.