384 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499387495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 554 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 207 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 503 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 30 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 505 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 579 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 515 656 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 676 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 576 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 446 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 474 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 556 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.