383 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499387500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 107 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 92 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 567 $ Poids 98 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 418 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 440 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 919 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 724 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 520 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 482 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 473 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 032 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.