389 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499387717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499387717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 559 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 113 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 222 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 224 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 445 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 510 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 449 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 437 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 765 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 550 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 475 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.