423 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388046910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499388046910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 428 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 450 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 144 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 468 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 730 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 531 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 485 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 494 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.