408 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499388203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 160 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 530 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 662 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 552 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 527 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 454 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 269 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +521 $ | 121 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 466 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 393 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.