415 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388356910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499388356910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 174 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 519 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 570 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 482 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 223 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 546 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 444 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 454 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 681 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 540 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.