396 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499388363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 541 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 177 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 237 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 493 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 679 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 562 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 515 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 462 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 474 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 255 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 123 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 594 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.