388 Rue Clarence-Gagnon · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027499388563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 132 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 645 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 622 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 608 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 780 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 749 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 600 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 528 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 847 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 325 356 $ Poids 53 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 689 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 561 653 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.