393 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499388774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499388774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 171 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 216 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 439 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 461 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 502 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 501 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 431 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 790 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 543 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 467 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.