482 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499389088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 408 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 430 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 697 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 579 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 462 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 470 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 430 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 608 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 792 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 508 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.